С чего начать ремонт в новостройке

Получили ключи и не знаете, за что хвататься? Ремонт в новостройке с нуля — это не про «поклеить обои», а про чёткий план действий и грамотно выстроенный процесс. Рассказываем, что нужно для ремонта квартиры, как правильно организовать работу и почему её лучше доверить одной команде: от проекта до последнего выключателя.

Переезд в новую квартиру — событие радостное. Но впереди у вас важный и непростой этап — ремонт. Особенно если квартира досталась вам без отделки. Чтобы избежать хаоса и переделок, важно с самого начала понимать, как выстраивается последовательность ремонта в квартире в новостройке. Правильный порядок действий — залог хорошего результата, адекватных сроков и сохраненного бюджета.

Вот этапы ремонта в новостройке пошагово, которым нужно следовать:

1. Технический осмотр квартиры. Перед началом любых работ важно проверить состояние стен, окон, полов, коммуникаций. Даже в новостройках бывают перекосы, микротрещины и другие «сюрпризы». На этом же этапе стоит определиться: будет ли перепланировка.

2. Подготовка проекта. Создайте дизайн-проект, в который будут включены точные обмеры, техническое задание, визуализация будущего пространства и детальная смета. Вам проект позволит наглядно понять, каким будет пространство и бюджет, а строителям — сделать всё с точностью до миллиметра. 

3. Черновой этап работ: прокладка электрики и сантехники, монтаж перегородок, выравнивание полов, стен, потолков. Это базовая часть, которую важно выполнить с соблюдением всех норм. От черновой работы сильно зависит успех желаемого результата. 

Посмотреть проект

4. Чистовая отделка: укладка плитки, напольных покрытий, покраска или поклейка стен, установка потолков, межкомнатных дверей, встроенной мебели. Здесь ещё недавно пустое помещение постепенно превращается в комфортное жильё. Но пока ещё не конец. Впереди — важный завершающий шаг.

5. Финальные работы и уборка. В обязательном порядке нужно проверить все системы и устранить возможные недочёты. Далее идёт установка мебели и техники. Затем — клининг и сдача объекта заказчику.

Важно: не меняйте местами этапы ремонта и не игнорируйте первые два пункта. Каждый ваш шаг должен логически вытекать из предыдущего — только так получится достичь желаемого результата без перерасхода бюджета и времени.

Посмотреть проект

Чтобы в процессе ремонта в новостройке избежать типичных ошибок и переделок, следуйте простым и при этом очень эффективным правилам. 

1. Начинайте с проекта, а не с закупки материалов. Почему это важно: без детального плана ремонт превращается в хаос. Вы рискуете купить лишние материалы, ошибиться с размерами или столкнуться с нестыковками на этапе чистовой отделки. Закажите дизайн-проект у профессионалов или составьте техническое задание самостоятельно, если бюджет ограничен.  

На заметку: ошибка, которую допускают 90% новичков — покупают плитку или обои до завершения черновых работ. В итоге получают нехватку материала или несоответствие цветов.  

2. Соблюдайте правильную последовательность работ. Почему это важно: нарушение этапов ведёт к переделкам. Например, если сначала сделать стяжку, а потом проложить трубы, придётся ломать пол. О правильном порядке ремонта рассказали выше. 

3. Работайте с одной командой. Почему это важно: разные подрядчики (электрики, сантехники, отделочники) часто перекладывают ответственность за ошибки друг на друга. Наймите строительную компанию с собственными бригадами, либо соберите слаженную команду, которая уже работала вместе. Обязательно прописывайте в договоре сроки, гарантии и этапы оплаты.  

Важно: если делаете ремонт самостоятельно, контролируйте каждый этап и не допускайте самодеятельности рабочих.  

Посмотреть проект

4. Экономьте с умом. Почему это важно: дешёвые материалы и непроверенные бригады часто приводят к увеличению финансовых затрат из-за переделок. Оптимизируйте бюджет без потери качества: сравнивайте цены у нескольких поставщиков (иногда одна и та же плитка в разных магазинах стоит на 30% дешевле), закупайте материалы поэтапно, а не сразу. И не нанимайте «шабашников» без договора — в случае проблем их невозможно будет найти.  

5. Контролируйте сроки. Почему это важно: затянутый ремонт — это дополнительные траты на аренду жилья, хранение мебели и нервы. Составьте график работ с чёткими дедлайнами. Еженедельно проверяйте прогресс (лучше — с прорабом или технадзором). Избегайте параллельных работ, которые мешают друг другу (например, электрики и штукатуры не должны работать в одной комнате одновременно).  

Если не хотите погружаться в тонкости строительства, доверьте ремонт проверенной компании с полным циклом услуг — от проектирования до финальной уборки. Так вы сэкономите не только деньги, но и собственные нервы.

Ремонт в новостройке — это не просто косметические изменения. В отличие от вторичного жилья, здесь нет необходимости демонтировать старую отделку, но важно правильно подготовить «голые» стены и коммуникации под будущий интерьер. Чтобы избежать ошибок, переделок и неоправданных расходов, необходимо продумать каждый этап: от проектирования до финальной приемки работ.  

1. Дизайн-проект — основа успешного ремонта. В него входят:

• планировочные решения: зонирование, расстановка мебели, оптимизация пространства  
• 3D-визуализация: реалистичные картинки, которые позволяют увидеть результат и внести правки
• технические чертежи: разводка электрики, сантехники, вентиляции, схемы монтажа конструкций  
• подбор материалов: список с точными характеристиками и альтернативами для разных бюджетов 
• смета: поэтапный расчет стоимости работ и материалов  

Проект круто минимизирует риски: вы не столкнётесь с тем, что розетка оказалась за холодильником, а дверь в ванную задевает раковину.  

2. Детальный бюджет с резервом. Ремонт в новостройке редко укладывается в изначальную смету: могут потребоваться дополнительные работы (например, выравнивание стен, которого не было в плане). Поэтому важно:  

• разделить бюджет на ключевые этапы: черновые работы, чистовая отделка, мебель и техника
• заложить резерв 10–15% на непредвиденные расходы  
• учесть стоимость доставки, хранения материалов и утилизации строительного мусора

Совет: используйте таблицу контроля расходов, чтобы отслеживать затраты в реальном времени.  

3. Качественные материалы и логистика. Для черновой отделки требуются надежные материалы, от которых зависит долговечность ремонта:  

• электрика: кабель (NYM, ВВГнг), щиток, подрозетники, гофра  
• сантехника: трубы (полипропилен, металлопластик), коллекторы, запорная арматура 
• отделка: штукатурка (гипсовая/цементная), шпаклёвка, стяжка, грунтовка  
• шумо- и теплоизоляция (если требуется)

Важно: закупку лучше делать поэтапно, чтобы материалы не загромождали помещение и не пострадали во время работ.  

Посмотреть проект

4. Команда профессионалов. Самостоятельный поиск рабочих — это риск получить некачественный результат. В идеале нужны:  

• прораб для контроля сроков и качества  
• технический надзор для проверки соответствия проекту  
• специализированные бригады: отделочники, электрики, сантехники) 

Альтернатива: обратиться в студию ремонта под ключ, где все процессы координируются одной командой.  

5. Документы и согласования. Даже в новостройке возможны юридические нюансы:  

• разрешение на перепланировку, если затрагиваются несущие стены или инженерные системы  
• технические условия от УК (например, на перенос стояков) 
• акт приёмки квартиры (проверка качества строительства от застройщика перед ремонтом)

Совет: перед началом работ получите у управляющей компании схему скрытых коммуникаций.  

Ремонт в новостройке требует не только финансовых вложений, но и грамотного планирования. Чем тщательнее подготовка — тем меньше неожиданностей в процессе. Если вы хотите получить идеальный результат без лишнего стресса, доверьте работу профессионалам: от приёмки до декорирования.

Посмотреть проект

Хочется заехать в новую квартиру как можно быстрее? Это нормально. Но ремонт в новостройке с нуля — не марафон на время, а проект, где важна не только скорость, но и качество. Хорошая новость: ускориться можно — и без потерь. 

1. Стартуйте с четкого проекта. Когда все решения уже приняты, а проект утверждён до мелочей — команда просто идет по плану. Без «А давайте передвинем ванну» на этапе укладки плитки. 

2. Работайте с одной командой. Никаких «Передайте прорабу» и звонков «А где мой дизайнер?». Когда проект и реализация внутри одной студии, коммуникация — мгновенная, а значит, возникает меньше пауз и пересогласований.

3. Разбивайте поставки на этапы. Не ждите полной комплектации стройки, чтобы начать. Закупайте черновые материалы сразу после замеров, а финиш — ближе к делу. Это синхронизирует этапы и не тормозит бригаду.

Ремонт — это в том числе про неизбежный риск нарваться на недобросовестных исполнителей. Чтобы избежать проблем, важно правильно выбрать бригаду или подрядчика. Но как отличить профессионалов от тех, кто только создает видимость работы? Разберем 8 ключевых признаков, которые помогут вам найти строителей, способных сделать ремонт качественно, в срок и без лишних затрат.  

1. Готовы показать реальные объекты. Хорошие строители не скрывают свою работу. Они с радостью организуют для вас экскурсию по текущим и завершенным проектам. Внимательно изучите объекты на разных стадиях: черновая отделка, финишные работы, сданные квартиры. И качество исполнения: ровные стены, аккуратные стыки, отсутствие явных косяков.  

2. Дают контакты реальных клиентов. Отзывы на сайте — это хорошо, но живое общение с заказчиками куда ценнее. Попросите 2-3 контакта клиентов, у которых бригада недавно работала. Позвоните, спросите о сроках, качестве, возникали ли проблемы и как их решали.  

Важно: если клиент говорит, что были мелкие недочеты, но в целом всё исправили — это вполне адекватный отзыв. Насторожить больше должны громкие оды, которые больше похожи на заказные. 

Посмотреть проект

3. Порядок на стройплощадке. По тому, как выглядит объект, можно понять, насколько бригада уважает свою работу и заказчика. Обратите внимание на защиту всех поверхностей, условную чистоту на объекте и быт рабочих: есть ли место для еды, туалет, аптечка, огнетушитель.  

4. Фото- и видеоотчеты, контроль процесса. Профессионалы всегда держат заказчика в курсе. Должно быть так: еженедельные отчеты (фото, видео) в общем чате, технический надзор и прозрачное обсуждение проблем (если что-то пошло не так, вам сразу скажут).  

5. Четкий график работ. Хорошая бригада не работает «как получится». Она соблюдает этапы ремонта по датам, график закупки материалов (чтобы не было простоев). И даёт понятное объяснение: кто и чем занимается.  

6. Честность в допработах. Дополнительные расходы — главная боль заказчиков. Хороший подрядчик фиксирует все изменения в смете и предупреждает о возможных перерасходах. Плохой подрядчик «внезапно» находит скрытые проблемы и требует доплат.  

Посмотреть проект

7. Узкопрофильные мастера. Универсалы — это экономия на качестве. Важно, чтобы в команде были отдельные специалисты: плиточник, электрик, маляр. Допустимо лишь минимальное совмещение (например, штукатур может делать стяжку).  

8. Цены в рамках рынка. Слишком дешево = подвох. Слишком дорого = переплата. Чтобы оценить адекватность, сравните 3-5 предложений. Уточните, что входит в стоимость. Важно, чтобы не было скрытых платежей.  

Главное — не спешить. Проверьте объекты, пообщайтесь с клиентами, изучите организацию работы. Лучше потратить время на поиск хорошей бригады, чем потом переделывать ремонт. Ищите тех, кто работает на репутацию, а не на быстрые деньги.