Средняя стоимость ремонта квартиры в Санкт-Петербурге в 2025

Получили ключи от новой квартиры — и не знаете, с чего начать ремонт? Или ваша «вторичка» требует капитального обновления? Добро пожаловать в мир метражей, смет, черновых и чистовых, где легко потерять не только деньги, но и нервы.

Ремонт — это не просто замена обоев и новая кухня. Это масштабный проект, в котором цена зависит от сотен факторов. В статье разложим всё по полочкам: сколько стоит ремонт квартиры в Санкт-Петербурге в 2025 году, какие расходы включать в бюджет, как не переплатить и получить желаемое.

Дизайн в стиле минимализм и джапанди в ЖК «NEVA HAUS», студия Artum Посмотреть проект

Вопрос «Сколько стоит ремонт в СПБ?» актуален для большинства владельцев недвижимости, особенно тех, кто планирует переезд или обновление жилья в ближайшее время. Стоимость ремонта в Санкт-Петербурге варьируется в широком диапазоне — от 3 000 ₽ до 100 000 ₽ за м² — в зависимости от формата работ и уровня исполнителя.

От чего зависит цена:

• Тип ремонта. Косметический, капитальный, дизайнерский — каждый имеет разный набор задач и цену за м².
• Площадь квартиры. Чем больше объект, тем ниже цена за квадрат (за счёт распределения постоянных затрат).
• Исходное состояние. В новостройке часто требуется черновая отделка, на вторичке — демонтаж и выравнивание поверхностей.
• Состав и объём работ. Чем больше инженерных решений и нестандартных задач, тем выше итоговая стоимость.
• Формат сотрудничества. Частный мастер, разрозненная бригада или студия «под ключ» с проектом и контролем — от этого зависит прозрачность ценообразования и риски.
• Материалы. Черновые и чистовые материалы могут как удвоить, так и снизить итоговую цену при грамотной закупке.
• Уровень контроля. Работы без авторского надзора, технического контроля и точной сметы часто заканчиваются перерасходом бюджета.

Примеры цен по состоянию на 2025 год:

• Косметический ремонт — от 3 000-7 000 ₽/м²
• Капитальный ремонт — от 9 000 до 20 000 ₽/м²
• Ремонт под ключ в премиум-сегменте — от 25 000 ₽/м² и выше

Минимальная цена часто не включает ключевые этапы — демонтаж, выравнивание, электрику, закупку материалов. В итоге итоговая сумма оказывается значительно выше заявленной на старте.

Важно! Оптимальный вариант — полный цикл от одной команды: проект, закупка материалов, исполнение и контроль. Это снижает риски переделок, даёт точный бюджет и избавляет от споров между дизайнером, прорабом и мастерами. 

Сдержанная классика с элементами ар-деко, студия Artum Посмотреть проект

Чтобы определить точный бюджет на ремонт квартиры, важно разбить процесс на этапы и рассчитать примерную сумму на каждый из них. Это особенно актуально в 2025 году, когда рост цен на материалы и услуги требует точного планирования.

1. Демонтаж и подготовка. Сюда входят: снятие старых покрытий, вынос мусора, установка временной защиты.
   Бюджет: от 500 до 2 000 ₽/м²
   
   

2. Черновые работы
   Базовая инженерия (электрика, сантехника), выравнивание поверхностей, стяжка пола.
   Бюджет: от 8 000 до 15 000 ₽/м²
   Материалы (черновые): дополнительно 10 000–23 000 ₽/м²
   
   

3. Чистовая отделка
   Обои, краска, плитка, ламинат, установка дверей, плинтусов, электрофурнитуры.
   Бюджет: от 7 000 до 25 000 ₽/м²
   
   

4. Дизайн и авторский надзор
   Проект, визуализация, рабочие чертежи, сопровождение объекта.
   Бюджет: от 1 500 до 15 000 ₽/м²                                                                                   

   В ARTUM: 45 000-70 000/месяц
   
   

5. Декор и меблировка
   Освещение, текстиль, встроенная мебель и декор.
   Бюджет: рассчитывается индивидуально в зависимости от пожеланий.

 Пример бюджета на квартиру 60 м²:

• Черновые + работы: от 1 200 000 ₽
• Чистовые + монтаж: от 600 000 ₽
• Дизайн + надзор: от 120 000 ₽
• Дополнительные расходы (логистика, замеры, мебель): от 300 000 ₽

Итог: от 2 200 000 ₽ при ремонте «под ключ».

Важно:
Если не учитывать инженерные работы, скрытые коммуникации, допуслуги и декор на старте — смета «поплывёт» уже в середине проекта. В ARTUM все этапы просчитываются заранее, а сам ремонт идёт по согласованной пошаговой схеме — от первых демонтажей до финального декора.

Минималистичная спальня в загородном доме, студия Artum Посмотреть проект

Планируя ремонт, многие ориентируются только на цифру «за квадратный метр». Но реальная экономия не в поиске самых дешёвых материалов или услуг, а в грамотной системе: чётком проекте, точной смете и продуманной логистике. 

5 практических советов, как сэкономить и при этом не потерять в качестве

1. Делайте проект до старта работ. Без дизайн-проекта вы рискуете переделками, срывами сроков и перерасходом на «вроде бы нужные» материалы. Проект помогает точно рассчитать объёмы, распределить бюджет и избежать типичных ошибок.

2. Объединяйте проект и реализацию. Когда проект делает одна студия, а ремонт — другая, начинаются конфликты и несостыковки. Лучше, когда за всё отвечает одна команда: это снижает накладные расходы и упрощает контроль.

3. Покупайте черновые материалы через подрядчика. Самостоятельная закупка — не всегда выгоднее. У подрядчиков часто есть скидки от поставщиков, оптимизированная логистика и готовые спецификации. Это исключает излишки и дублирующие закупки.

4. Следите за деталями в смете. Обращайте внимание на формулировки: если указана только «покраска», но не включена подготовка стен, это отдельная статья. Чем подробнее смета — тем меньше шансов выйти за рамки бюджета.

5. Не откладывайте на потом. Решения типа «сначала сделаем основное, потом дообставим» ведут к повторным работам: снова вызов бригады, демонтаж, новый выезд дизайнера. Проще и дешевле делать всё поэтапно — но в рамках одного сценария. 

Ремонт без перерасходов — это не про жёсткую экономию, а про системный подход. На каждом этапе важна чёткая последовательность: проект → расчёт → реализация.  Это и есть реальная оптимизация бюджета, без потери в результате.

Современная классика в ЖК «Квартал Лахта Парк», студия Artum Посмотреть проект

Капитальный ремонт — это полное обновление жилого пространства: от замены инженерных систем до выравнивания стен, пола и потолка. Такой формат актуален для вторичного жилья, квартир в старом фонде или в домах после перепланировки. Стоимость капитального ремонта в Санкт-Петербурге в 2025 году зависит от объёма работ, качества материалов и уровня подрядчика.

Что входит в капитальный ремонт:

• Полный демонтаж старой отделки и покрытий
• Замена электрики и сантехники
• Устройство стяжек и выравнивание всех поверхностей
• Монтаж звуко- и гидроизоляции
• Установка новых перегородок и конструктивных элементов
• Чистовая отделка: штукатурка, плитка, обои, покраска
• Установка дверей, светильников, розеток

Средняя стоимость капитального ремонта:

• Работы без материалов — 3 000 – 6 000 ₽/м²
• Черновые материалы — 4 000 – 8 000 ₽/м²
• Средняя общая стоимость (работа + материалы) — 7 000 – 14 000 ₽/м²
• Проект и авторский надзор — 2 000 – 5 000 ₽/м²  + 30 000 – 80 000 ₽/мес.
• Генеральный подряд — 1 000 – 3 000 ₽/м²

Итого: полный капитальный ремонт «под ключ» 10 000 – 20 000 ₽/м², для премиум-сегмента — от 25 000 ₽/м².                                    

Интерьер в современном стиле ЖК «Familia», студия Artum Посмотреть проект

Косметический ремонт — это обновление внешнего вида помещения без затрагивания инженерных систем и глубокой подготовки поверхностей. Такой формат подходит для квартир с хорошей базой, где не требуется выравнивание полов, замена проводки или демонтаж старых перегородок.

Что входит в косметический ремонт:

• Демонтаж обоев, старой краски или плитки (при необходимости)
• Покраска или поклейка новых обоев
• Укладка ламината, линолеума или плитки
• Замена сантехники и розеток (без переноса)
• Обновление межкомнатных дверей
• Мелкий косметический ремонт потолков и стен

Средняя стоимость косметического ремонта:

• Работы без материалов — 1 500 – 3 500 ₽/м²
• Черновые материалы — 1 000 – 3 000 ₽/м²
• Чистовые материалы — 1 500 – 6 000 ₽/м²

Итого: общая стоимость ремонта 4 000 – 10 000 ₽/м², всё зависит от выбора покрытий — эконом или средний сегмент.  

Когда косметика превращается в капитальный ремонт:

На практике косметический ремонт часто превращается в капитальный, когда открываются скрытые дефекты: плохая проводка, трещины под обоями, «гуляющий» пол. Именно поэтому мы рекомендуем начинать с технической экспертизы квартиры и оценки состояния.

Реализованный проект в КП Honka Family Club, студия Artum Посмотреть проект

Дизайнерский ремонт — это комплексное преображение пространства с продуманной планировкой, авторским дизайном и высококачественными материалами. Такой ремонт включает не только техническую часть, но и создание уникального стиля интерьера с индивидуальными решениями.  

Что входит в дизайнерский ремонт?  

• Полный демонтаж и подготовка поверхностей, включая стяжки, штукатурку, сложные конструкции 
• Перепланировка: согласование, возведение/снос перегородок, зонирование  
• Инженерные системы: скрытая проводка, умный дом, климат-контроль, нестандартная сантехника 
• Эксклюзивная чистовая отделка: декоративные штукатурки, натуральный камень, дерево, 3D-панели  
• Встроенная мебель и ниши: индивидуальные проекты, скрытое хранение  
• Освещение: многоуровневые сценарии, дизайнерские светильники 
• Авторский надзор: контроль всех этапов, подбор материалов, визуализация 

Средняя стоимость дизайнерского ремонта:

• Работы без материалов — 6 000 – 15 000 ₽/м²
• Черновые материалы — 8 000 – 20 000 ₽/м²          
• Чистовые материалы — 15 000 – 50 000 ₽/м²          
• Дизайн-проект — 3 000 – 10 000 ₽/м²
• Авторский надзор — 100 000 – 300 000 ₽/мес.  
• Генподряд и логистика — 3 000 – 8 000 ₽/м²

Итого: полный дизайнерский ремонт «под ключ» от 35 000 ₽/м², для эксклюзивных проектов с премиальными материалами — от 70 000 ₽/м².

Интерьер квартиры в ЖК «Svetlana park» в стиле джапанди, студия Artum Посмотреть проект

Ремонт «под ключ» — это полный цикл: от проекта до финишной отделки и приёмки. Такой формат особенно востребован в 2025 году, поскольку экономит время и снимает с клиента необходимость координировать десятки подрядчиков. Все процессы — от визуализации до установки последних розеток — берёт на себя одна команда.

Что включает ремонт «под ключ»:

• Разработка дизайн-проекта с визуализациями и чертежами
• Демонтаж и черновые работы
• Электрика, сантехника, вентиляция
• Выравнивание стен, стяжка полов
• Закупка и доставка черновых материалов
• Чистовая отделка (пол, стены, потолок, плитка, двери и др.)
• Авторский надзор, управление объектом
• Приёмка готовой квартиры

Средняя стоимость ремонта под ключ:

• Эконом — 8 000 – 12 000 ₽/м²
• Базовый — 12 000 – 18 000 ₽/м²
• Средний сегмент — 18 000 – 30 000 ₽/м²
• Премиум — от 30 000 – 40 000 ₽/м²

Итого: до 500 000 ₽ — ремонт однокомнатной квартиры в эконом-варианте, 1–2 млн ₽ – двухкомнатная в базовом/среднем сегменте, от 3 млн ₽ – премиальный ремонт для 60+ м².  

Важно: при выборе ремонта «под ключ» важно учитывать не только цену за квадратный метр, но и что конкретно входит в эту сумму. У многих подрядчиков «под ключ» — это только отделка, без проекта, закупки и контроля.

Дизайн ​​в стиле современный минимализм в ЖК «Светлановский», студия Artum Посмотреть проект

Для лучшего понимания структуры цены важно видеть, сколько стоит каждый вид работ. Ниже — ориентировочный прайс на ремонтные услуги в Санкт-Петербурге в 2025 году. 

Прайс-лист на ремонтные работы (без учёта материалов):

• Демонтажные работы — 300 – 5 000 ₽/м²
• Штукатурка стен — 600 – 1 500 ₽/м²
• Стяжка пола — 800 –1 800 ₽/м² 
• Монтаж электропроводки – 300 — 2 500 ₽/м² 
• Монтаж сантехнических систем — 1 500 – 3 500 ₽/м² 
• Гидроизоляция (санузел, кухня) — 500 – 1 200 ₽/м²    
• Плиточные работы (стены, пол) — 1 500 – 4 000 ₽/м²      
• Поклейка обоев — 400 – 1 200 ₽/м² 
• Покраска стен и потолка — 300 – 900 ₽/м²
• Укладка напольных покрытий — 500 – 1 500 ₽/м² 
• Установка межкомнатных дверей — 3 000 – 8 000 ₽/шт.
• Монтаж осветительных приборов, розеток — 300 – 5 000 ₽/шт.
• Чистовая сборка и финишные работы — 500–1 500 ₽/м²
• Вывоз мусора — 5 000 – 15 000 ₽ за квартиру 
• Дизайн-проект — 2 000 – 8 000 ₽/м²  
• Авторский надзор — 50 000 – 150 000 ₽/мес.  

Цены указаны для среднего сегмента. Для эконом-варианта снижаются на 20–30%, для премиума — повышаются в 1,5–2 раза.  

Как пользоваться прайсом?

1. Если вы сравниваете подрядчиков — уточняйте, какие работы входят в предложенные расценки.
2. Обратите внимание: в «низкой» цене за м² часто не учтены инженерные работы, проект и контроль.
3. Итоговая стоимость всегда складывается из: работа + материалы + проект + надзор.

Стоимость ремонта квартиры «под ключ» в СПб — это не одна цифра, а сумма множества факторов: от качества материалов до уровня подрядчика. Если вы хотите избежать перерасходов, задержек и бесконечных переделок — выбирайте не самую дешёвую цену за квадрат, а команду, способную взять на себя весь процесс: от проекта до финального результата.